自主管理とは

管理組合の責任には共用部の保守・修繕はもちろん管理費・修繕積立金の会計業務、長期修繕計画の作成・変更等の多様な業務が定められています。
これらの管理を管理会社の力を借りず管理組合が主体的に行っていく管理方式を『自主管理』といいます。

自主管理の状況

国土交通省平成25年度『マンション総合調査』によれば、管理事務の全てを管理会社に委託している割合は72.9％、一部を委託している割合は20.8％、『自主管理』の割合は6.3％となっております。

自主管理のメリット・デメリット

メリット

管理事務を自ら行うため、管理コストが抑えられ、毎月支払う管理費が安くなる。

デメリット

『自主管理』を上手く機能させるためには、区分所有者の中に建築・設備保守・会計等の専門的な知識を持った方が必要になり、また管理組合をまとめていくリーダーシップを持った方も必要になります。
これらの管理組合をリードしていく人がいなくなった場合、管理の安定性・継続性が確保されず建物・設備の管理が不十分になりマンション自体の資産価値低下につながります。

自主管理から管理会社への委託方式への変更

今まで管理組合で実施していた業務を管理会社へ委託することになるため、管理費のコストアップは避けられません。その為、十分な管理組合での検討が必要になりますが、コストだけではなく長く自分たちのマンションを任せていける管理会社かどうかの審議が必要になります。

株式会社 ビジネス・ワンファシリティーズでは、これまでの管理実績を活かして、管理組合個々のニーズや予算に合わせ『自主管理』からスムーズに移行できる、オーダーメイドの管理仕様をご提案します。
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